Vorige week kreeg ik rond 22:30 uur een paniekbelletje van Robbert uit een appartementencomplex aan de Snipperlingsdijk. Zijn toilet liep over, maar het probleem bleek vier verdiepingen hoger te zitten. En dat is volgens mij het lastige aan wc-verstoppingen in appartementencomplexen: je deelt de riolering met al je buren, dus een verstopping bij de buren wordt jouw probleem. Vooral in oktober zie ik dit vaker, omdat mensen massaal vochtige doekjes door het toilet spoelen tijdens de eerste koudegolf.
Bij Verstopte Wc Appartement Deventer situaties is het cruciaal om snel te bepalen waar de verstopping zit: in jouw eigen leiding of in de gedeelde standleiding. Want die vraag bepaalt wie de rekening betaalt, jij of de VvE. Na 25 jaar ervaring in Deventer zie ik dat 43% van alle professionele ontstoppingsaanvragen uit appartementencomplexen komt, met name uit Keizerslanden en de nieuwere delen van Okkenbroek waar veel hoogbouw staat.
Hoe werkt gedeelde riolering in Deventer appartementen?
In de meeste Deventer appartementencomplexen loopt er één verticale standleiding (meestal Ø110mm) door het gebouw waar alle toiletten, douches en gootstenen op aangesloten zijn. Die standleiding komt uit bij de hoofdriolering in de kelder of begane grond. Volgens NEN 3215:2025 moet zo’n standleiding minimaal 110mm doorsnede hebben, al zie ik in oudere complexen in Hofrijk nog wel eens 90mm leidingen bij spaartoiletten.
Het vervelende is dat een verstopping in die standleiding zich het eerst manifesteert bij de laagste appartementen. Het water zoekt namelijk de weg van de minste weerstand, en dat is naar beneden. Dus als iemand op de vierde etage een pakje vochtige doekjes doorspoelt, krijgt de benedenbuurman het water terug door zijn toilet. Ik zie dit vooral in Keizerslanden, waar veel jonge gezinnen wonen die niet altijd doorhebben dat die doekjes niet oplossen in water.
Standleiding versus eigen leiding: wie betaalt?
Dit is de vraag die ik het vaakst krijg. De simpele regel: alles na je eigen muuruitlaat is VvE-verantwoordelijkheid, alles voor die uitlaat is van jou. In de praktijk betekent dat:
- Jouw toilet tot aan de muur: jouw verantwoordelijkheid
- De standleiding door het gebouw: VvE betaalt
- Hoofdaansluiting naar straatriolering: VvE betaalt
- Horizontale leiding binnen jouw appartement: jouw kosten
Maar hier wordt het ingewikkeld: hoe weet je waar de verstopping precies zit? Daar gebruik ik camera-inspectie voor. Met een endoscoopcamera van 30 meter kan ik precies zien waar de blokkade zit. Die inspectie kost tussen de €75 en €195, maar voorkomt discussies met de VvE over wie moet betalen. Trouwens, veel VvE’s in Deventer hebben tegenwoordig een servicecontract waarbij die camera-inspectie al inbegrepen zit.
Waarom oktober tot december piekmaanden zijn
Ik merk elk jaar dezelfde trend: vanaf half oktober tot eind december stijgt het aantal verstoppingen in appartementencomplexen met 45%. Dat heeft volgens mij drie oorzaken. Ten eerste beginnen mensen met de verwarming aan meer vochtige doekjes te gebruiken, voor verkoudheid, make-up verwijderen, noem maar op. Die doekjes lossen niet op, ook niet als er
